オンライン 抵当権抹消登記 手続き代行
住宅ローンを完済したら…抵当権抹消登記を忘れずに。
- 住宅ローンを完済して抵当権抹消書類が銀行から
届いたけど、手続きの仕方が分からない - 自分で手続きして、本当に担保が消えるか、心配…。
- 司法書士に頼みたいけど、何だか敷居が高いし、
事務所に行くのも面倒…。
全国対応
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面倒な抵当権抹消のお手続きを全て代行します
住宅ローンを完済しても、それだけで担保の抹消手続きがされる訳ではありません。法務局で抵当権抹消登記をしなければ、登記上は担保がついたままになっています。ご自身でも手続きはできますが、やってみると意外と大変です。そんな方に、時間と労力を節約していただき、安心をお届けするために、オンラインサービスを始めました。
全国どこからでもお申込みいただけます。
登記の申請はオンラインで行います。北海道から沖縄まで、全国の登記手続きをご依頼いただくことができます。
ご来所不要！自宅にいながら手続きが完了します。
平日に法務局や司法書士事務所に行く必要がありません。
登記の知識が豊富な司法書士が書類作成します。
住所が変わったり、銀行の名前が変わったり…というイレギュラーな場合にも柔軟に対応できます。
こんなお悩みを解消します。
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手続きを行いたいが面倒でほったらかしにしておいたことが心配
時間が経つと、ご自身の住所や名前が変わったり、銀行が合併したり、相続が発生したり…と登記関係が複雑になります。いざ、抹消手続きが必要になったとき、余分な時間や費用がかかることにもなりかねません。
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不動産を売却したいが、抵当権がついていることで売却できなかった
実際にローンを完済していれば、担保の効力はなくなります。ですが、不動産を購入する側からは、担保がついたままの不動産にはリスクがあるように思われてしまいます。ですから、不動産を売却する際には、原則として担保を抹消しておく必要があります。
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リフォームのため融資を申し込んだが、審査が通らなかった
銀行が融資をする際には、登記簿上の順位がとても大切になります。担保がついたままの不動産では順位が低くなる「後順位担保権者」となってしまうので、新たな融資が通りにくくなります。
費用について
基本報酬
10,000円+消費税1,000円
（税込み11,000円）
不動産が５個を超える場合は、
不動産1個増えるごとに1,100円加算
実費
- 登録免許税 不動産の個数×1,000円
- 登記簿閲覧（事前・完了後）不動産の個数×2×332円
- その他郵送料等 2,600円
備考
不動産の数は、土地１つと建物１つであれば「２」となります。マンションで敷地権が設定されている場合は敷地権の数だけ個数にカウントされます。
- その他、住所や氏名が変わっていたり、不動産が複数の管轄にまたがっていたりと様々なケースがあり、上記の価格とは変動することがあります。費用が大きく変わる場合には、事前にお伝えさせていただきます。
お手続きの流れ
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申し込み
申込フォームまたはお電話でお申し込みください。
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必要書類のご案内・返信用封筒（レターパック）の送付→返送
お客様宛に、必要書類のご案内・委任状等をお送りしますので、署名押印の上、同封したレターパックにて、金融機関から受領した抵当権抹消書類・本人確認書類と一緒にお送りください。
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登記費用のお支払い
お振込みにて費用をお支払いいただきます。
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登記申請
ご入金確認後、登記申請を行い、抵当権が抹消されたことを確認します。
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手続き完了・書類の送付
完了書類を郵送いたします。
ご用意いただく書類
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本人確認書類（コピー）
- 顔写真付きの運転免許証、マイナンバーカード・パスポートなど
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金融機関から交付される書類
- 弁済証書・解除証書等
- 抵当権設定契約書・登記識別情報等
- 金融機関の委任状
- 委任状（ご依頼後にこちらから送付いたします）
- 金融機関によって異なります。金融機関から送られてきた書類をそのままお送りいただければ結構です。
備考
住所が変わっている、銀行が合併した等の理由で、追加の登記申請が必要になる場合があります。その際には、随時ご連絡いたしますのでご了承ください。
よくある質問
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抵当権抹消登記をしないとどうなりますか？
住宅ローンを完済した時点で、抵当権の効力は失われます。ただ、抵当権抹消登記をしない限り登記簿上の記載は残ったままなので、売却や融資を受けて新たに担保を設定する場合などは、不動産の信用力といった面で不利になります。
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抵当権抹消登記に期限はありますか？
実は、抵当権抹消登記の申請期限はありません。ただ、金融機関の代表者に変更があったり、合併があったり、といった場合には再度書類をもらいなおす必要があるので、できれば早めに手続きされることをお勧めします。
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時間はどのくらいかかりますか？
当事務所へ委任状や必要書類が届いてから１週間から１０日程度が手続き完了の目安です。ただ、法務局も管轄や時期によって手続きに要する日数は異なりますので、売却等を控えている場合には余裕をもってお申込みいただくようお願いいたします。
司法書士・行政書士 アットこうべ法務事務所
- 代表者
- 司法書士 上野 朝臣
- 兵庫県司法書士会所属（登録番号 第2115号）
- 簡裁訴訟代理等関係業務認定番号 第1801451号
- 住所
- 〒658-0054
神戸市東灘区御影中町1丁目9番5号
藤和阪神御影ビル301号室 - 電話番号
- 078-777-8065
- ファックス
- 078-330-3591
- 営業時間
- 平日9:00～17:30 （土・日曜、祝 応相談）
- 取扱業務
- 相続登記、遺言書作成、不動産登記、商業登記、成年後見、民亊信託、事業再構築補助金、各種補助金、ビザ（在留資格）申請、帰化申請、各種許認可申請、各種法的手続きのサポート